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建设银行股票_扭转亏损的新方法蛋壳公寓利用疫情“空手套”近3亿资金

https://www.uusjw.com | 来源:股票学习网 | 发布时间:2020-02-07 13:28

最近,许多被认证为“蛋壳公寓$(DNK)$员工”的账户在momaiapp上发布了一条消息,称“蛋壳公寓员工的工资被推迟到1月的3月,只有北京的基本工资在2月发放,大多数员工被告知,由于疫情的严重影响,他们在假期后不需要工作。

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照片来源:Momo

除了员工披露之外,蛋壳还在房东那边实施了一系列“减负”计划。据界面新闻报道,许多蛋壳公寓的房东报告说,蛋壳客户服务要求房东通过电话通信免费租赁一个月,而与此同时,一些房东没有支付租金承诺。在“黑猫投诉”和“收集投诉”等平台上,我们还看到一些房东抱怨蛋壳公寓的租金。但是房客的租金必须按时支付。

然后问题出现了。在让房东免租金的同时,他收取房客的钱。这里和那里有什么区别?

Media Exposed蛋壳“Set Price Difference”

《北京青年报》年2月3日报道有消费者在网络平台上反映:“我于2019年9月13日与蛋壳签订了房屋委托合同。租金应于2020年1月28日支付。蛋壳没有支付。我无法接通客户服务部。1月31日晚上,一个自称是蛋壳管家的人打电话给我,说由于疫情,租金将在一个月后支付,免租期将延长一个月。没有讨论的余地。他刚刚通知了。这显然是违反合同的。蛋壳公寓的行为很荒谬。请让站台检查一下,给我公正。“根据调查,该网络平台仅在2月1日和2月2日就收到了数十起针对蛋壳公寓的投诉。所有的投诉都是由于蛋壳公寓没有按照合同向房东支付应付账款。

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网上发布的蛋壳内部文件截图

据另一家媒体《差评》报道,该网站收到了相关人士针对房东的言论,显示武汉的房东免租期甚至长达90天,其他城市长达30天。

与此同时,大兴枣园北里的一位业主表示,他于2019年8月6日将该房屋出租给蛋壳公寓,2020年1月25日应付租金为14793元。店主认为他不太想在假期里赚钱。他在假期打电话给客服。客服说他会等到1月31日他们去上班后再联系他。他应该能在1月31日赚钱。结果,2月2日,房主收到了蛋壳公寓房主的报告,称由于疫情,该公寓免交一个月的租金,一个月后就要交钱。根据用户上传的租赁合同,网民与蛋壳公寓签订的合同有效期为2019年8月26日至2025年2月16日。蛋壳公寓必须在2020年1月25日向房主支付14793元的租金,但房主至今还没有收到相应的租金。

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照片来源:收集投诉

在租户方面,由于蛋壳公寓和金融之间的合作,租户每月支付的租金可以比正常的月租金便宜很多,所以相当多的租户会选择按月支付的方式。根据招股,蛋壳公寓的主要资金来源包括金融代理预付租金和金融承租人预付租金,或“租赁贷款”。“2017 -2019年前9个月,金融机构分别预付9.38亿元、2.13亿元和31.06亿元,租户预付1.06亿元、2.8亿元和7.94亿元。

换句话说,蛋壳公寓已经收到金融机构的合同租金(租赁合同通常为12个月或更长时间),租户每月只支付金融机构的贷款本息。

这很有意思,蛋壳左手不交房租给主人,右手房客的房租也不会错过!

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网上发布的蛋壳内部文件截图

据说这次蛋壳公寓与72000套公寓的业主进行了沟通。如果每个公寓的月租金是4000元,蛋壳相当于一次保留2.88亿元的可用资金!

在某种程度上,租金纠纷已经成为疫情下最受舆论关注的社会话题之一。

最初,蛋壳公寓是一个积极的行为,以协调房东的租金降低,为租户着想。然而,从目前的运作来看,提倡不可抗力的蛋壳公寓应该有义务给予通知和提供证据,而不是让舆论发酵。这对上市公司来说绝对不是好消息。

都是减租。蛋壳公寓的运营堪称“最佳”。

空手套差价原因

蛋壳公寓成立于五年前,今年一月在美国上市。这是继清科公寓之后的又一家上市公司。

在5年内,蛋壳公寓在互联网和长期租赁公寓的帮助下迅速发展。

招股显示截至2019年9月30日,蛋壳公寓已经进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、xi和重庆等13个地区。公寓数量从2015年的2400套飙升至2019年9月底的40.7万套,在不到四年的时间里增长了166倍。该公司的收入也从2017年的6.6亿元增加到2018年的26.8亿元。2019年前9个月,该公司实现收入50亿元,比2018年同期增长199%。

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照片来源:蛋壳公寓招股

但是蛋壳公寓系列上升的收入不包括成本,而且亏损严重。招股显示,2017年至2019年前9个月,公司净亏损分别为2.7亿英镑、14亿英镑和25亿英镑。同时,报告期内公司经营活动产生的现金流量为-1.15亿元,-11.6亿元,-16.3亿元。

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照片来源:蛋壳公寓招股

与此同时,蛋壳公寓在招股表示,筹集的资金将用于扩大公寓网络和服务范围,提高公寓质量,并开发技术系统来支持规模的增长。预计未来成本和费用将继续增加,预计将产生额外的销售和营销费用以及一般和管理费用,这意味着这些因素将阻碍公司在未来几年实现盈利或正现金流。

年度现金流为负,使得蛋壳生活困难。

所谓“君子爱财,善用财”。由于长期租赁公寓企业与房东签订了协议,即使在疫情“不可抗力”的情况下,仍需与房东和房客协商解决相关事宜,避免武断的“一刀切”。然而,强迫房东免租无疑会侵犯当事人的利益。

如何在长期公寓里过冬?

我不得不说,关于公寓长期出租的负面消息并不少见。除了像蛋壳这样的一系列瓜类之外,似乎还有一些关于大头大臣出租公寓管理的负面报道。

回顾过去的2019年,整个长期公寓行业面临着艰难的生存困境。据公开媒体报道,杭州鼎嘉、上海遇见、长沙加菲尔德、北京豪苑恒业、南京乐嘉公寓等公司都暴露出出现问题,且行业有明显的阴霾。

在这阴霾中,幸存者蛋壳公寓仍在市场上出售。然而,蛋壳也没有创造出惊喜。开盘为破发,上市当日市值为27.4亿美元,截至2月6日为盘。蛋壳公寓的市场价值为25.16亿美元,下降了2亿多美元。

从商业模式来看,长期租赁公寓平台不容易赚钱。

租金是长期公寓成本结构中最大的一块。根据蛋壳公寓招股披露的信息,2019年前9个月租赁运营成本占89%,2017年和2018年的数字分别为77.9%和81.2%。同样,2019年前9个月,租赁成本占总运营成本的77%。考虑到平台在装修、客户获取、服务建设、技术和团队等方面的其他支出,仅靠租金差价不可能在短时间内平复成本,亏损仍然是行业的主题。

招股数据显示,在过去的三年里,蛋壳公寓累计净亏损超过40亿元,而小一点的轻客则累计亏损9.62亿元

据媒体统计,截至2018年,中国流动人口超过2.2亿,租赁市场有67.3亿平方米。预计到2022年,流动人口将达到2.4亿,租赁面积将达到810-1003.46亿平方米。从行业的角度来看,无论是房东还是房客,集约经营都有利于正规的租赁市场。因此,如果长期租赁公寓能做好精细化运作,整个行业并不缺乏盈利空间。

除了广阔的市场前景外,长期租赁公寓还可以探索更多增值服务。

蛋壳公寓的招股书也明确指出,应嵌入其他第三方服务提供商,以提供更广泛的服务,更好地为租户服务,并探索新的增值服务,如智能家居、搬迁服务、金融和保险服务,以及新的零售和其他本地服务。

公司能否在租赁市场开发各种衍生格式,如家居、物流和金融,将考验公司的数据管理、分析和整合能力。它需要强大的技术基因,远远不能胜任普通的“主要房东”。

作为国内长期租赁公寓行业的代表,蛋壳公寓的上市表明它在市场的早期已经经历了多次考验,并逐步得到用户和市场的认可。但是,如果房东和房客从长计议,在特殊时期选择防疫的名称,显然是不合适的。

在流行的情况下,没有人是赢家,不管是房客、房东还是平台。鉴于负面影响不可避免这一既定事实,如何尽快渡过危机并最大限度地减少损失对于行业和上下游部门来说是更重要的问题。

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