谈股论金股票学习网 欢迎您!

财富专线:QQ:3269027314
您的当前位置:主页 > 股票推荐 >

股票推荐

下一个十倍的机会不仅是科技股也是房地产投资信托基金

https://www.uusjw.com | 来源:股票学习网 | 发布时间:2020-01-12 22:35

房地产投资信托基金于2016年010年至10045年首次在公众眼中出现。当时,“十三五”计划明确提出要开展房地产投资信托基金试点项目。但是,如果你打开股票报价软件,你就找不到A股真正的房地产投资信托基金,因为房地产投资信托基金需要一个适当的监管环境。

大洋彼岸的P2P运行正常,但我国有各种雷暴。如果房地产投资信托基金被允许随意推出,我不知道会是什么飞蛾。然而,房地产投资信托作为房地产证券化的重要工具,应该得到利用,不应该被忽视。因此,出现国内房地产投资信托基金(REITs)相似,但这类REITs更像债券,加上普通投资者参与渠道有限,流动性差,融资的意义大于资产配置。

REITs是一种股权,持有以收取租金为主要目的的房产,期限为基金。当投资者获得正常现金收入时,他们也可以获得溢价的资产增值。想象一下,租赁承包商每个月都会收到租金,偶尔会看一下房地产中介的报价板,感受到自己房产升值的喜悦。购买房地产投资信托基金的普通投资者也会有同样的感觉,但租金是以股息的形式获得的。

随着国内房地产投资信托系统的完善,真正的房地产投资信托将取代类似的房地产投资信托。

尽管中国大陆的房地产投资信托基金仍在发展中,但仍有一条租赁承包商的道路。隔壁香港的房地产投资信托市场是一个非常成熟的市场。

根据国际房地产顾问“五大银行”之一戴德梁行(dtz)的报告,2018年第二季度亚洲房地产投资信托基金的总市值达到2348亿美元,其中日本香港占48%,是亚洲最大的房地产投资信托基金市场,也是仅次于美国的全球第二大房地产投资信托基金市场。香港是亚洲第三大房地产投资信托市场,占亚洲房地产投资信托市场的14%。

虽然香港的房地产投资信托基金市场是亚洲第三大市场,但亚洲最大的房地产投资信托基金——仍有基金(00823)个试点物业。与香港其他房地产投资信托基金(REITs)相比,香港1,678亿港元的市值犹如巨人,而其他10家REITs的市值加在一起并不是最大的。

b89c1495d6d33d7f7fd31f6f41c3f88a.jpg

也是香港首个房地产投资信托基金,2005年上市时市值仅为250亿港元,2019年7月高达2100亿港元。作为稳定收入的代表,房地产投资信托基金无疑已经走出科技股的步伐。

说到这里,我不禁要看看香港其他房地产投资信托基金的趋势。毕竟,股票投机者有点超出趋势。房地产投资信托基金(REITs)是相对稳定的金融产品,香港大部分房地产投资信托基金主要持有香港本地房产,所以短期趋势没有太大不同,所以我看到了过去五年的趋势。

f978a34410e62212940a8211ce69b34a.jpg

上图显示香港市值前五名的房地产投资信托基金和市值最小的房地产投资信托基金开元实业信托基金。从长远来看,香港的房地产投资信托基金都在上升,但上升的程度不同。该节目还展示了亚洲房地产投资信托基金之王的真实性格,其股价在五年内翻了一番。尽管其他房地产投资信托基金不如领先的表现好,但它们都有很好的收益。

然而,开元工业信托(01275)是其中的一个例外,五年内下降了34.38%。这也是香港唯一下跌的房地产投资信托基金。这是为什么?如果你看一下基本数据,你可以一目了然。

833372daa9622cf778a96a843714a143.jpg

上表互联网收入

为扣除物业经营费用前的总收入。房地产估价是房地产投资信托基金持有的房地产的市场价值。房地产投资信托基金的市场价值首先与持有的房地产相关。持有的房地产市场价值越大,房地产投资信托基金的市场价值就越大。接下来是增长率,这是资本市场最敏感的指标。

与科技股相比,6.77%的前期收益加上12.1%的物业估值的复合增长率并不算多。然而,与其他同行相比,1000亿美元的资产可以有这样的增长率,这完全优于所有其他资产。相比之下,开元工业信托的增长率实在低得可怜,收入和财产增长率都低于1%。

事实上,我们可以简单地将房地产投资信托基金(REITs)视为一个包含大量房地产的外壳,所以外壳的成长取决于里面的房地产。开元的物业主要是酒店资产,除荷兰酒店物业外,95%的物业位于中国内地。

酒店业在中国大陆的集中度越来越高,这已经打击了

资料来源:越秀地产信托基金2019中国日报

越秀地产信托基金在香港上市可视为内地房地产证券化在香港的过程。另一方面,香港资本主动北上寻找可证券化的房地产,香港本土房地产投资信托基金(REITs)收购内地房地产就是其中之一。

领先展览是亚洲最大的房地产投资信托基金,所以有必要北上收购资产。2015年4月,凌展首次斥资25亿元人民币收购内地资产。截至2019/2020财年中期,其投资组合中12.5%的内地资产分布在北京、上海和深圳。无论是香港资产还是内地资产,主要布局都是零售店。

0313e9d243805fe7b305eca56b86edbe.jpg

资料来源:领先物业基金2019/2020财政年度中国日报

返回开始提到的国内房地产投资信托基金。为什么政府和资本都想在这个时候将中国内地的房地产证券化?我认为主要原因是国内房地产市场已经进入结构性发展阶段。

这些建筑,无论是商店还是办公楼,都不能随便出租,需要加以改造。房地产投资信托基金(REITs)不仅可以聚集资金购买高质量的房地产,还可以聚集专业人才来管理房地产。无论是内地资产在香港证券化,还是香港资本在内地寻找资产,这两种趋势似乎都将持续下去。

2018年,日本房地产投资信托市场规模为1127亿美元,GDP接近5万亿美元。中国香港的房地产投资信托市场规模为329亿美元,而中国的房地产投资信托市场规模在GDP年间为13.6万亿美元。将香港的房地产投资信托基金市场视为中国所有房地产投资信托基金(不包括准房地产投资信托基金)的规模,我们的经济规模是日本的2.72倍,但房地产投资信托基金的规模只有日本的29%。

一旦相关政策出台,房地产投资信托基金作为房地产证券化的重要渠道,规模将迅速增长。

TAG标签:

本文由 谈股论金股票学习网 整理发布,版权归原作者所有

本文地址 :https://www.uusjw.com/xuexi/3273.html

上一篇:微信为什么不披露用户持续时间数据
下一篇:格雷厄姆的投资方法真的过时了吗

96%的投资者还关注了以下内容

在线咨询
股票开户
配资开户
扫一扫

扫一扫
免费送牛股

全国客户服务热线
QQ:3269027314

返回顶部